Ankaufen, verwalten & steuern —
dein Immobilienportfolio an einem Ort
Von der Kaufprüfung mit Deal Analyzer, Besichtigung und Expertencheck über die tägliche Verwaltung bis zur strategischen Steuerung mit Vermögensvorschau und Darlehen. Sicher, DSGVO-konform, gehostet in Deutschland.
Der ganze Ankaufsprozess — durchgängig
Vom ersten Exposé bis zur fundierten Kaufentscheidung. Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf, alles bleibt am Objekt.
Akquise-Cockpit
Jedes Kaufobjekt als zentrale Objektakte — Unterlagen, Aufgaben, Fortschritt und der empfohlene nächste Schritt auf einen Blick.
Deal Analyzer
Rendite, Cashflow, IRR und Zielkaufpreis inkl. Nachverhandlungsspielraum und Deal-Score — direkt aus den Objektdaten.
Besichtigung
Geführte Checkliste mit Fotos je Prüfpunkt, Mängeln und Kostenschätzung — die Ergebnisse fließen automatisch ins Objekt zurück.
Expertencheck
Optionale fachliche Ersteinschätzung durch einen Experten auf Basis der von dir freigegebenen Objektdaten.
Alles, was deine Immobilien brauchen
Operative Verwaltung und strategische Steuerung — in einem aufgeräumten Tool statt verteilt über Excel, Ordner und Notizen.
Objekte & Einheiten
Dein gesamter Bestand strukturiert: Objekte, Einheiten, Flächen und Kosten-/Steuerprofil — die Basis für alles Weitere.
Mietverhältnisse
Standard-, Staffel-, Index- und Modernisierungsmiete je Einheit — mit automatischem Status und Leerstandsschutz.
Mietentwicklung
Mieterhöhung nach § 558, Index (§ 557b) und Staffel (§ 557a) — inkl. Begründung und fertigem Anschreiben als PDF.
Betriebskostenabrechnung
Alle Umlageschlüssel, HeizkostenV und CO₂-Aufteilung nach CO2KostAufG, tagegenau — mit fertigem PDF je Mieter.
Mieterportal
Deine Mieter greifen auf Dokumente und Abrechnungen zu und kommunizieren mit dir — im direkten Zwei-Wege-Austausch.
Zähler & Verbrauch
Zähler je Objekt oder Einheit, chronologische Stände mit Plausibilitätsprüfung und Verbrauchskurve.
Dokumenten-Archiv
Verschachtelte Ordner, Drag & Drop und Handy-Scan mit Kantenerkennung — Belege sicher ablegen und zuordnen.
Finanzen, SEPA & Cashflow
Einnahmen und Ausgaben inkl. CSV-Import und Kostenarten-Zuordnung, dazu SEPA-Lastschrift für die Miete.
Darlehensverwaltung
Tilgungspläne, Sondertilgungen und tilgungsfreie Zeiten — direkt mit deinen Objekten verknüpft.
Portfolio & Nettovermögen
Portfoliowert, Restschuld und Eigenkapitalquote auf einen Blick — die strategische Vermögenssicht.
Vermögensvorschau
Modellbasierte Langfrist-Prognose mit Wertentwicklung, Tilgung und Steuer — inkl. Szenarien und Objekt-Drilldown.
Aufgaben & Fristen
To-dos und Termine im Blick — automatisch erzeugt aus Besichtigungen, Abrechnungen und Objektdaten.
In vier Schritten startklar
Vom ersten Objekt bis zur fertigen Betriebskostenabrechnung.
Objekt anlegen
Adresse, Objektart, Fläche und Kostenprofil — in wenigen Minuten.
Einheiten & Mieter
Einheiten ergänzen, Mietverhältnisse und Kontakte zuordnen.
Zähler & Belege
Zählerstände erfassen, Kosten und Dokumente ablegen.
Abrechnen & steuern
Betriebskosten-PDF je Mieter erzeugen und Portfolio im Blick behalten.
Deine Daten, gut geschützt
Immobiliendaten sind sensibel. Deshalb gehören Verschlüsselung und Datenschutz bei immovalo zum Standard — nicht zur Option.
AES-256-Verschlüsselung
Dokumente und Nachrichten werden verschlüsselt gespeichert.
TLS-Übertragung
Alle Daten werden ausschließlich verschlüsselt übertragen.
DSGVO-konform
Datenverarbeitung in der EU mit transparenter Datenschutzerklärung.
Hosting in Deutschland
Betrieb und Datenhaltung auf Servern in Deutschland.
2-Faktor-Authentifizierung
Optionaler zweiter Faktor schützt deinen Login zusätzlich.
Details in der Datenschutzerklärung
Ein Paket für jede Bestandsgröße
Vom ersten Objekt bis zum aktiv gemanagten Portfolio. Die Preise sind gerade in Arbeit — starte in der Beta einfach über „Kontakt aufnehmen".
Einstieg
Für den Start & kleine Bestände
Preis folgt · in der Beta auf Anfragebis 1 Einheit
Kontakt aufnehmenKostenlos ausprobieren
- Objekte & Einheiten
- Mietverhältnisse & Kontakte
- Dokumenten-Archiv mit Handy-Scan
- Aufgaben & Fristen
Vermieter
Die komplette laufende Verwaltung
Preis folgt · in der Beta auf Anfragebis 15 Einheiten
Kontakt aufnehmenAlles für den Alltag
- Alles aus Einstieg
- Zähler & Verbrauch
- Betriebskostenabrechnung (HeizkostenV, CO₂)
- Mieterportal & PDF-Abrechnung je Mieter
- Finanzen, SEPA-Lastschrift & Cashflow
- Mietentwicklung (§ 558, Index, Staffel)
Investor
Bestand strategisch steuern & clever ankaufen
Preis folgt · in der Beta auf Anfrageunbegrenzte Einheiten
Kontakt aufnehmenVerwalten + Ankaufen
- Alles aus Vermieter
- Portfolio, Nettovermögen & Vermögensvorschau
- Darlehen mit Tilgungsplänen & Sondertilgungen
- Deal Analyzer (IRR) & Akquise-Cockpit
- Besichtigungsassistent mit Foto-Dokumentation
- Expertencheck: fachliche Ankaufsprüfung
Du brauchst mehr Einheiten oder ein Team? Sprich uns an — wir finden das passende Paket.
Geprüfte Experten an deiner Seite
Für den Expertencheck arbeitet immovalo mit geprüften Immobilien-Experten zusammen — von Maklern über Gutachter bis zu Finanzierungsberatern. Sie geben unseren Nutzern eine fachliche Ersteinschätzung zu ihren Akquise-Objekten. Du bist selbst vom Fach? Dann werde Teil des Netzwerks.
Häufige Fragen
Ja, umfassend. immovalo rechnet nach den gesetzlichen Vorgaben ab: alle gängigen Umlageschlüssel (Wohnfläche, Personen, Einheiten, Verbrauch oder Miteigentumsanteil), Abrechnungskreise, die HeizkostenV-Aufteilung in Grund- und Verbrauchsanteil sowie die CO₂-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG. Unterjährige Zeiträume und Mieterwechsel werden tagegenau berücksichtigt, ein Fristen-Cockpit behält Termine im Blick, und Sie erhalten je Mietverhältnis eine nachvollziehbare PDF-Abrechnung. Die rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt bei Ihnen.
Ja. Jedes Kaufobjekt bündeln Sie im Akquise-Cockpit als zentrale Objektakte — mit Kennzahlen, Fortschritt und dem empfohlenen nächsten Schritt. Der Deal Analyzer bewertet Ankäufe mit Kaufnebenkosten, Finanzierung, Cashflow vor und nach Steuer, den relevanten Renditen und dem internen Zinsfuß (IRR) inkl. Zielkaufpreis, Szenarien-Vergleich und PDF-Bericht. Besichtigungen dokumentieren Sie mit dem digitalen Besichtigungsassistenten (Checklisten, Mängel mit Foto je Prüfpunkt, Kostenschätzung, Risiko-Ampel). Optional holen Sie über den Expertencheck eine fachliche Ersteinschätzung durch einen Experten ein.
Ja. Ihre Mieter erhalten einen eigenen Zugang, können Dokumente und Abrechnungen einsehen und über eine Zwei-Wege-Kommunikation direkt mit Ihnen in Kontakt treten. So bündeln Sie die gesamte Korrespondenz an einer Stelle statt über verstreute E-Mails.
Ja. Neben Portfolioübersicht und Nettovermögen bietet die Vermögensvorschau eine modellbasierte Langfrist-Prognose mit Wertentwicklung, Tilgung und Steuer, verschiedenen Szenarien und einem Objekt-Drilldown. Darlehen bilden Sie mit Tilgungsplänen, Sondertilgungen und tilgungsfreien Zeiten ab.
Ihre Daten liegen ausschließlich auf Servern in Deutschland (EU). Verbindungen sind TLS-verschlüsselt, Passwörter werden nur als Hash gespeichert, und auf Wunsch schützt eine Zwei-Faktor-Authentifizierung Ihren Zugang. Dokumente werden zugriffsgeschützt abgelegt und nur an Ihr Konto ausgeliefert. immovalo ist DSGVO-konform und setzt keine Tracking- oder Marketing-Cookies.
Nein. Sie legen ein Objekt an, ergänzen Einheiten und Mietverhältnisse, und der Rest baut darauf auf. Klare Listen, Detailseiten und geführte Abläufe halten die Bedienung einfach — auch ohne Buchhaltungs- oder Software-Kenntnisse.
Ja. Alle kostenpflichtigen Tarife sind monatlich kündbar. Im kostenlosen Tarif entstehen ohnehin keine Kosten. Ihre Daten können Sie jederzeit exportieren.
Kontakt aufnehmen
Du möchtest immovalo für deine Immobilienverwaltung nutzen oder hast Fragen? Schreib uns kurz — wir melden uns zeitnah bei dir.